Строительство многоквартирных домов в качестве генерального подрядчика
Стоимость рассчитывается по проекту. Компания принимает функции генерального подрядчика по прямому договору с застройщиком или официально уполномоченным техническим заказчиком.
Для каких объектов подходит
- Застройщики многоквартирных домов
- Технические заказчики, официально уполномоченные на ведение объекта
- Объекты с готовой проектной документацией
Преимущества
- Прямой договор с застройщиком или техническим заказчиком
- Единый центр ответственности по объекту
- Поэтапная приёмка и отчётность
- Исполнительная документация по разделам проекта
Что входит
- Организация строительного производства
- Календарный график
- Мобилизация
- Управление исполнителями
- Охрана труда
- Входной контроль материалов
- Геодезический контроль
- Лабораторные испытания, когда они предусмотрены проектом и нормативными требованиями
- Исполнительная документация
- Акты скрытых работ
- Контроль объёмов
- Сдача этапов
- Взаимодействие с техническим заказчиком
Что не входит
- Работа без согласованного проекта
- Работа через посредников и неуполномоченных агентов
- Работы, не предусмотренные договором
Используемая технология
- Организация строительного производства по ПОС и ППР
- Управление субподрядчиками по графику
- Документальный и геодезический контроль
- Взаимодействие с техническим заказчиком и контролирующими лицами
Этапы работ
- Изучение проектной документации
- Согласование графика и ресурсов
- Мобилизация
- Выполнение работ по разделам проекта
- Поэтапная приёмка и оформление актов
- Сдача объекта
Контроль качества
- Проверка проектной документации
- Входной контроль материалов
- Проверка основания
- Геодезическая разбивка
- Контроль геометрии
- Фотофиксация
- Проверка скрытых работ
- Акты скрытых работ
- Лабораторные испытания, когда они требуются
- Промежуточная приёмка
- Фиксация замечаний
- Исполнительная документация
- Финальная проверка
Прайс
| Работа или услуга | Единица | Цена за работу | Примечание |
|---|---|---|---|
| Координация подрядчиков и документооборота | % | от 3% | от стоимости СМР |
| Полноценное управление генеральным подрядом | % | от 5% | от стоимости СМР |
| Генподряд с обеспечением логистики, техники и инфраструктуры | % | от 7% | от стоимости СМР |
| Сложные объекты с расширенной ответственностью | % | от 10% | от стоимости СМР |
| Выделенный руководитель проекта | месяц | от 250 000 ₽/месяц | |
| Инженер строительного контроля | месяц | от 180 000 ₽/месяц | |
| Ведение исполнительной документации | месяц | от 150 000 ₽/месяц | |
| Бетонная подготовка | м³ | от 8 000 ₽/м³ | |
| Монолитная фундаментная плита с армированием и опалубкой | м³ | от 18 000 ₽/м³ | |
| Ленточный монолитный фундамент | м³ | от 17 000 ₽/м³ | |
| Монолитный ростверк | м³ | от 18 000 ₽/м³ | |
| Монолитные стены подвала | м³ | от 20 000 ₽/м³ | |
| Монолитные стены здания | м³ | от 22 000 ₽/м³ | |
| Железобетонные колонны | м³ | от 30 000 ₽/м³ | |
| Пилоны | м³ | от 28 000 ₽/м³ | |
| Монолитное перекрытие | м³ | от 20 000 ₽/м³ | |
| Монолитная лестница | м³ | от 35 000 ₽/м³ | |
| Монолитный армопояс | м³ | от 22 000 ₽/м³ | |
| Подпорные стены | м³ | от 22 000 ₽/м³ | |
| Установка и вязка арматуры | тонна | от 30 000 ₽/тонна | |
| Монтаж опалубки отдельно | м² поверхности | от 1 600 ₽/м² поверхности | |
| Демонтаж опалубки | м² поверхности | от 500 ₽/м² поверхности | |
| Приём бетона с вибрированием | м³ | от 2 500 ₽/м³ | |
| Уход за бетоном | м² | от 250 ₽/м² | |
| Алмазное сверление | отверстие | от 1 500 ₽/отверстие | |
| Монтаж плит перекрытия | м² | от 2 000 ₽/м² | |
| Монтаж железобетонной перемычки | шт. | от 2 500 ₽/шт. |
Дата актуализации: Июнь 2026 года
Пример структуры сметы
| Наименование | Объём | Единица | Цена | Сумма | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| Координация подрядчиков и документооборота | — | % | от 3% | — | Окончательная разбивка зависит от проекта и комплектации. |
| Выделенный руководитель проекта | 12Демонстрационный объём | месяц | от 250 000 ₽/месяц | от 3 000 000 ₽ | |
| Инженер строительного контроля | 12Демонстрационный объём | месяц | от 180 000 ₽/месяц | от 2 160 000 ₽ | |
| Ведение исполнительной документации | 12Демонстрационный объём | месяц | от 150 000 ₽/месяц | от 1 800 000 ₽ | |
| Монолитная фундаментная плита с армированием и опалубкой | 200Демонстрационный объём | м³ | от 18 000 ₽/м³ | от 3 600 000 ₽ |
Пример структуры. Не является сметой, коммерческим предложением или публичной офертой.
Документы заказчика
- Договор
- Смета
- Календарный график
- Проектная документация
- Акты скрытых работ
- Журналы работ
- Исполнительные схемы
- Сертификаты и паспорта материалов, когда они передаются поставщиком
- Акты выполненных работ
- Отчёты
- Гарантийные обязательства по договору
Сроки и факторы, влияющие на длительность
- Площадь дома
- Архитектура
- Конструктивная схема
- Геология
- Тип фундамента
- Этажность
- Пролёты
- Тип кровли
- Тип фасада
- Состав инженерных систем
- Выбранный уровень готовности
- Выбранные материалы
- Условия площадки
- Подъезд
- Сезонность
- Необходимость прогрева
- Объём документации
- Сложность узлов
- Удалённость объекта
Примеры выполненных объектов
Раздел наполняется подтверждёнными материалами выполненных объектов.
После публикации здесь можно будет отфильтровать объекты по направлению, технологии, площади и местоположению.
Отзывы по направлению
Раздел наполняется подтверждёнными отзывами заказчиков.
Отзыв публикуется только после проверки источника и согласия на размещение.
Частые вопросы
Предварительная оценка вашего объекта
Опишите задачу — мы свяжемся, уточним детали, при необходимости предложим выезд на объект и подготовим постатейную смету.
- • Заявка не является договором и ни к чему вас не обязывает.
- • Мы не передаём ваши данные третьим лицам.
- • На Этапе 1 форма работает в демонстрационном режиме — данные сохраняются только на вашем устройстве.